Comment fonctionne le système de la promotion immobilière de A à Z ?
Lorsqu’on parle d’immobilier, on fait référence à toutes les formes d’activités commerciales qui touchent aux biens immobiliers. Les biens immobiliers désignent des biens qui ne peuvent être déplacés. Il peut s’agir d’un terrain vide, d’une maison d’habitation, d’un bâtiment commercial, etc. La promotion immobilière est l’activité commerciale qui vise l’exploitation et la mise en valeur de ces biens immobiliers. C’est aujourd’hui un secteur d’activité très rentable. Dans cet article, nous vous éclairons sur le système de la promotion immobilière. Nous commencerons en premier lieu par vous expliquer les rouages de la promotion immobilière. Nous finirons ensuite par vous donner les grandes étapes de création d’un projet de promotion immobilière.
Que savoir de la promotion immobilière ?
Comprendre la promotion immobilière revient à en cerner tous les contours.
Qu’est ce que la promotion immobilière ?
Lorsqu’on parle de promotion immobilière, retenez qu’on fait allusion à cette branche commerciale qui rassemble toutes les personnes physiques ou morales dont les activités tournent essentiellement autour de la mise en place d’opérations immobilières. Elle consiste à construire ou à réhabiliter des produits immobiliers dans le but de les vendre à des acquéreurs. Ces acquéreurs disposent du bien immobilier comme ils l’entendent. Ils peuvent soit l’utiliser à des fins personnelles, soit les mettre en location tout en gardant leur droit de propriété.
Les acteurs et leur rôle dans le processus de la promotion immobilière ?
Il existe essentiellement trois acteurs qui interviennent dans le secteur de la promotion immobilière. Il s’agit du promoteur immobilier, de l’aménageur foncier et du marchand de biens.
- Le promoteur immobilier: est l’acteur principal de la promotion immobilière. Son rôle consiste en la direction des diverses opérations de construction (depuis la conception du projet jusqu’à la commercialisation des immeubles construits) pour le compte des futurs acquéreurs ou locataires. Il peut s’agir d’une personne physique comme d’une personne morale ;
- L’aménageur foncier: Il est souvent confondu au promoteur immobilier. Leurs rôles sont pourtant distincts. Son rôle est de traquer des terrains, de les acheter puis de les aménager afin de pouvoir les vendre soit à des promoteurs immobiliers soit à des particuliers ;
- Le marchand de biens : cet acteur est toujours à l’affut d’opportunités immobilières. Il rachète des biens immobiliers qu’il va revendre à court ou moyen terme avec une plus-value.
Il arrive que le promoteur immobilier cumule les rôles de ces trois acteurs de la promotion immobilière.
Le financement de la promotion immobilière
La promotion immobilière exige de gros moyens financiers. Il faut donc d’importants capitaux pour maintenir le système de la promotion immobilière en place. Les sources de financement d’une telle activité sont multiples. Nous avons :
- Le financement bancaire: les banques accordent un prêt à moyen terme à condition que le promoteur immobilier ait la capacité de financer 20% du projet grâce à ses fonds propres ;
- Les fonds propres: ils représentent les ressources financières que le promoteur a la capacité d’investir de lui-même ;
- Le financement participatif: il consiste à lancer une campagne de prêt participatif afin de compléter les fonds propres ;
- Les ventes en l’état futur d’achèvement : ces ventes permettent à l’acquéreur d’acquérir un bien au fur et à mesure que la construction est effectuée.
Comment créer un projet de promotion immobilière ?
Vous désirez monter votre projet dans le domaine de la promotion immobilière et le mener à bien ? Vous devez savoir que devenir promoteur immobilier n’est pas de tout repos. Il vous faut être déterminé, battant, convaincant et dynamique. En effet votre rôle sur le terrain en résumé consistera à réfléchir de façon à utiliser le terrain de la meilleure manière possible et à planifier l’opération aussi bien juridiquement que financièrement. Vous devez ensuite passer les marchés tout en supervisant de très près les travaux sur le chantier et pour finir vendre le projet. Toutes ces responsabilités exigent de vous des qualités exceptionnelles. Vous pouvez exercer soit en tant que personne physique, soit en tant que personne morale. Pour monter votre projet de promotion immobilière, voici les étapes qu’il vous faut franchir une à une :
- Trouver le terrain adéquat ;
- Procéder à une étude de faisabilité architectural ;
- Estimer le cout des travaux ainsi que le prix de vente du projet ;
- Mobiliser les fonds en s’appuyant sur la banque, le financement participatif et les fonds propres;
- Faire valider le projet par la mairie ;
- Déposer une demande pour l’obtention d’un permis de construire ;
- Trouver l’entreprise qui se chargera de la construction ;
- Suivre rigoureusement le respect du budget ;
Au besoin, vous pouvez vous faire accompagner par des professionnels.
