Comment investir dans l’immobilier et avoir le meilleur rendement ?

L’investissement immobilier consiste à acquérir un logement neuf ou existant (appartement ou maison) dans le but de le mettre en location, et ainsi de percevoir des revenus dits « locatifs ». Toutefois, il n’est pas toujours aisé de choisir le bien qui permettra d’une part de s’assurer d’une rentrée d’argent régulière (le bien doit donc pouvoir être loué facilement et à l’année), et d’autre part d’avoir un rendement intéressant qui permet de générer un maximum de profit. Aussi, découvrez quels sont les facteurs à prendre en compte pour bien réussir son investissement.

Le choix du bien immobilier

La première étape de votre projet visant à investir dans l’immobilier, va consister à devoir trouver le bien idéal, et pour cela, quelques caractéristiques permettent de mettre toutes les chances de votre côté.

Le type de location

Avez-vous l’intention de:

• louer à court terme via une plateforme de type AirBNB
• vous orienter vers un bail plus traditionnel avec un location à l’année voire plusieurs années
• louer un logement pour étudiant
• investir dans un EPHAD
• choisir entre la location vide ou meublée. Ces deux solutions n’offrent pas la même fiscalité, ni le même rendement. La première fonctionne par bail de 3 ans, alors que la seconde par bail d’un an, ce qui laisse plus de souplesse.

Une maison ou un appartement.. bien situé

La situation, la situation et la situation voilà les critères primordiaux. La situation géographique du bien. Il est préférable de choisir un secteur en pleine expansion, où la population s’accroît, et qui offre à ses habitants les infrastructures essentielles à une bonne qualité de vie.

Ainsi, il convient d’analyser plus précisément le quartier, en fonction du type de bien acquis. En effet, si vous prévoyez d’investir dans un studio destiné à de la location étudiante, assurez-vous notamment de la proximité des universités, et d’une bonne desserte des transports en communs.

A contrario, s’il s’agit d’un quatre pièces, il sera probablement occupé par une famille, des écoles et/ou des transports en commun doivent donc être situées à proximité.

En plus de ces critères, il est important de choisir un secteur avec une forte demande de logements. Cela vous permettra de louer votre bien facilement, et augmentera vos chances de pouvoir le revendre si vous le souhaitez, en réalisant une plus-value.

S’agissant d’un investissement, renseignez-vous également sur le montant des loyers dans le quartier choisi car vous devrez vous y référer pour être sûr de louer votre bien. En effet, si vous proposez un loyer trop élevé, vous rencontrerez des difficultés à trouver des locataires.

Il est important que vous fassiez une visite du logement, et des alentours, afin de vous rendre compte par vous-même de tous les aspects. Toutefois, il ne faut pas oublier que ce bien n’est pas destiné à vous loger, mais à être louer. Aussi, essayez d’être objectif et de trouver la perle rare qui plaira au plus grand nombre.

Il faut savoir que dans ce type d’investissement, il y a quelques règles. Ainsi, la location de bien de petite surface (type studio) vous assurera un rendement au mètre carré plus important, mais aussi plus risqué car le changement de locataire est assez fréquent. A contrario, les grandes surfaces (type 4 pièces et plus) offrent un rendement moins important, mais peu risqué puisque les locataires s’installent en règle générale pour du long terme. Si vous optez pour l’acquisition d’un logement de type 2 ou 3 pièces, vous aurez alors un bon compromis.

Le côté financier du placement immobilier

Un avantage de l’investissement immobilier est que vous pouvez utiliser le crédit comme effet de levier. En effet, vous ne devez pas disposer de l’entièreté du capital à investir. C’est la grande différence avec les obligations ou bons du trésor.

Vous devez calculer le budget mensuel incluant les entrées et sorties diverses. Du côté des entrées, le loyer en tenant compte de période de vacances du bien et du risque d’impayés. Du côté ds sorties, le remboursement du capital, le paiement des intérêt (les deux constituant vos mensualités), les assurances, les frais éventuels de syndic, les taxes incombant au propriétaire.

La négociation du meilleur taux auprès de votre banque dans le cadre de votre investissement immobilier est, vous l’aurez compris, essentielle.

Pensez aussi que selon le type de logement que vous allez acquérir, vous aurez la possibilité de bénéficier des nombreuses aides fiscales mises en place par l’état, notamment dans l’immobilier locatif neuf.

Le choix du locataire

Pour vous assurer une rentrée d’argent régulière, veillez à bien choisir le locataire du logement. En effet, ce dernier doit idéalement vous payer le loyer chaque mois en temps et en heure et ne doit pas dégrader votre bien. Pour cela, n’hésitez pas à demander une caution à votre locataire afin d’avoir une bouée de secours si besoin.

L’assurance garantie locative et loyers impayés

De même, souscrivez sans attendre à l’assurance « Garantie Locative ». Cette dernière prendra en charge le paiement des loyers en cas de défaillance de votre locataire. Cela a certes un coût qui peut aller jusqu’à 2.5% du prix du loyer, mais ce type d’assurance vous assurer une relative sérénité, puisque si vous vous retrouvez face à une situation de loyers impayés vous pourrez vous tourner vers elle pour les percevoir.

Conclusion

Être ou devenir un investisseur immobilier s’apprend. Cela demande des efforts et d’avoir un capital de départ. A long terme, cela reste une opération intéressante dans la plupart des cas.